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2019年全國300城市土地市場整體平穩
2020-01-06 09:46  來源:經濟參考報  
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2019年,全國300城市土地供應同比微增,一二線城市供應走高,三四線城市供求兩端同比下滑。總體樓面均價和收金同比上漲,平均溢價率基本持平,“穩字當頭”的調控政策效果明顯。

近日,中國指數研究院發布數據顯示,2019年,全國300個城市共推出土地31116宗,同比增加2%;推出土地面積129816萬平方米,同比增加1%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地,下同)10992宗,同比增加6%,推出土地面積53417萬平方米,同比增加5%。

成交方面,300個城市全年共成交土地25899宗,同比減少1%;成交面積106568萬平方米,同比減少1%。其中,住宅類用地8799宗,同比增加6%,成交面積42557萬平方米,同比增加7%。

從土地成交價格來看,300個城市全年成交樓面均價為2507元/平方米,同比增加17%。其中住宅類用地成交樓面均價為4363元/平方米,同比增加16%。

2019年房地產調控政策整體趨嚴,土地市場溢價率保持穩定,全國300個城市全年土地平均溢價率13%,較2018年下滑0.02個百分點。其中住宅類用地平均溢價率15%,同比下滑0.23個百分點。

從2019年全年市場來看,一季度全國土地市場供求同比下滑,出讓金收入和土地均價雙雙縮水,熱點城市堅持調控,土地拍賣趨冷;二季度市場出現短暫回暖,土地出讓金同比增加過半;進入三四季度以后,土地市場保持著較低迷的態勢。

分城市來看,2019年全年一線城市土地供求同比走高,出讓金總額增加,均價出現下滑。其中,深圳土地收金總額同比增加過半。二線城市土拍政策不斷完善,土地供應與成交面積較2018年上行,收金及均價同比走高,溢價率變化較小,土地市場總體保持穩定。三四線城市,供地面積同比縮水,承接熱點城市需求外溢;成交方面量跌價漲,溢價率下滑兩個百分點。

中指院方面分析認為,2019年重點城市持續加大租賃住房、共有產權房、保障房用地供應力度,保障剛需宅地供應。“2020年,人才住房用地、保障性住房用地推出會繼續保持一定比例。尤其是住建部提出2020年要重點發展政策性租賃住房,探索政策性租賃住房的規范標準和運行機制,受此影響,租賃用地的供應或將進一步提高。”

除此之外,針對2020年土地市場整體形勢,中指院方面判斷,“融資環境收緊或將持續,企業應更加適應行業調控政策變化,理性拿地、積極推盤以促進自身規模穩步增長。”(來源:經濟參考報)

責編:董阿慧
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